3460 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 894 500 $
Unifamiliale · 8 086 $/m² · 234,3 m² · constr. 1910 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963734496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43256400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
1 204 500 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
66023963734496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +93 963 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 291 933 $ Poids 40 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +101 807 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 207 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 651 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +152 445 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 633 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 607 057 $ Poids 13 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +168 536 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 727 108 $ Poids 8 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +151 776 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 939 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +129 796 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 607 238 $ Poids 6 % |
| 11 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.