2040 Boulevard DECARIE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963740601660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43344012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023963740601660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 911 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 718 014 $ Poids 31 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 722 $ Poids 22 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 758 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 591 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 068 $ Poids 17 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 703 305 $ Poids 9 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 753 037 $ Poids 8 % |
| 12 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 921 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.