5166 Rue SHERBROOKE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 183 300 $
Autre · 2 491 $/m² · 475 m² · constr. 2024 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963742187230010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45000489
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
2 096 500 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023963742187230010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 620 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −102 650 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 858 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 312 347 $ Poids 28 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +89 145 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 038 048 $ Poids 21 % |
| 5 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +119 401 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 449 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 098 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 308 452 $ Poids 13 % |
| 8 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +92 739 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 121 347 $ Poids 10 % |
| 9 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +110 735 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 333 404 $ Poids 6 % |
| 10 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.