2095 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 185,4 m² · constr. 1923 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 847 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963742972220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43274804
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66023963742972220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 223 091 $ Poids 50 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 201 317 $ Poids 43 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 604 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 635 006 $ Poids 28 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 791 154 $ Poids 24 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 066 621 $ Poids 24 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 575 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 989 205 $ Poids 20 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 436 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 461 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.