3415 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 573 100 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 201 m² · constr. 1920 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 700 $
Rôle antérieur 1 550 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963743108010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43260600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 300 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
1 550 700 $
ID provincial
66023963743108010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 252 229 $ Poids 55 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 229 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 149 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 673 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 650 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 475 $ Poids 21 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +164 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 811 427 $ Poids 20 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +139 188 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 044 810 $ Poids 16 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +129 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 910 $ Poids 15 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 404 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.