5107 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 393 500 $
Autre · 2 053 $/m² · 1 165,9 m² · constr. 2004 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 165,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 390 000 $
Rôle antérieur 4 900 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963743549730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45381250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
4 621 100 $
Rôle antérieur
4 900 000 $
ID provincial
66023963743549730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 42 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 37 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 37 % |
| 4 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 24 % |
| 7 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 21 % |
| 8 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 467 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 397 839 $ Poids 17 % |
| 12 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.