3435 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 586 500 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 205,1 m² · constr. 1951 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 600 $
Rôle antérieur 1 699 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963744237860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43246300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 400 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
1 699 600 $
ID provincial
66023963744237860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 396 174 $ Poids 50 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 322 350 $ Poids 34 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 356 156 $ Poids 33 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 798 261 $ Poids 21 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 603 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 786 603 $ Poids 20 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +123 222 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 512 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 900 798 $ Poids 17 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 870 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +161 222 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 358 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 825 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +145 072 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 620 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.