5225 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 52,6 m² · constr. 2008 · terrain 28,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963750768490010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43292998
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
66023963750768490010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 032 $ Poids 23 % |
| 2 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 19 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 989 $ Poids 3 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −70 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −114 790 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 757 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −70 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.