5221 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Autre · 4 522 $/m² · 188,4 m² · constr. 2008 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 875 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963750768490010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43292982
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66023963750768490010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 784 $ Poids 60 % |
| 4 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 969 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 916 m · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 895 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 2120 et 2122, avenue de Clifton, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 833 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-11-28 · 980 m · Vendu 765 000 $ (4 236 $/m²) 180,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 982-984, avenue Harvard, Montréal 2025-06-20 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 060 $/m²) 194,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 344 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 933-937, avenue Harvard, Montréal 2025-04-09 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 331 $/m²) 184,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 1040-1044, avenue d'Oxford, Montréal 2025-10-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 035 $/m²) 161,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 184 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 766 816 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.