2055 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 959 900 $
Maison mobile
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 533 000 $
Rôle antérieur 24 008 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963751043930009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
150
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43291805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 092 300 $
Valeur bâtiment
20 440 700 $
Rôle antérieur
24 008 500 $
ID provincial
66023963751043930009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 48 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 775 $ Poids 42 % |
| 3 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 866 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 866 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 41 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 866 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 36 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 637 $ Poids 31 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 282 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.