2038-2040 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 273,5 m² · constr. 1926 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 600 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963751543150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43292600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
66023963751543150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +214 334 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 512 384 $ Poids 21 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 251 $ Poids 15 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 708 194 $ Poids 12 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +247 371 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 470 265 $ Poids 9 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +333 663 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 997 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 638 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +143 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 269 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +310 921 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 978 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 725 875 $ Poids 2 % |
| 12 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +160 866 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 013 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.