2046 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 599 300 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 193,2 m² · constr. 1910 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 700 $
Rôle antérieur 1 465 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963752850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43273100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
1 054 900 $
Rôle antérieur
1 465 500 $
ID provincial
66023963752850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 165 727 $ Poids 52 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 153 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 247 $ Poids 28 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 570 948 $ Poids 26 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 465 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 542 065 $ Poids 25 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 704 $ Poids 23 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 202 $ Poids 18 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 577 822 $ Poids 14 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 412 772 $ Poids 13 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +147 392 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 353 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 411 150 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.