2055 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 913 600 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 234,3 m² · constr. 1915 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 000 $
Rôle antérieur 1 761 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963752935680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43259300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 700 $
Valeur bâtiment
1 373 300 $
Rôle antérieur
1 761 400 $
ID provincial
66023963752935680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +93 963 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 323 208 $ Poids 40 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 432 $ Poids 21 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +134 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 646 $ Poids 21 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 897 $ Poids 16 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +181 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 288 $ Poids 13 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +125 297 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 967 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 536 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 759 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +161 027 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 157 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 923 $ Poids 8 % |
| 10 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +168 536 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 761 233 $ Poids 7 % |
| 11 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 567 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +202 844 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 577 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.