5024-5038 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Autre · terrain 2 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
15 446 200 $
Rôle antérieur 13 431 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963753339680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45366300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 327 700 $
Valeur bâtiment
13 118 500 $
Rôle antérieur
13 431 500 $
ID provincial
66023963753339680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 794 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 2137, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-03-19 · 833 m · Vendu 485 000 $ (6 493 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 49 % |
| 5 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 795 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 2137, avenue D'Oxford, Montréal 2025-12-03 · 833 m · Vendu 475 000 $ (6 367 $/m²) 74,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 992 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 43 % |
| 11 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 2085, Avenue Wilson, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 380 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.