5252 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 076 300 $
Autre · 128 $/m² · 8 402,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 402,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 285 200 $
Rôle antérieur 14 453 200 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963760205230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F45355000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 329 900 $
Valeur bâtiment
9 955 300 $
Rôle antérieur
14 453 200 $
ID provincial
66023963760205230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 32 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 29 % |
| 3 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 889 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 21 % |
| 4 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 898 $ Poids 15 % |
| 6 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 13 % |
| 7 | , Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 342 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.