2040 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 852 400 $
Unifamiliale · 9 257 $/m² · 200,1 m² · constr. 1910 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 300 $
Rôle antérieur 1 652 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963762346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43257900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
1 254 800 $
Rôle antérieur
1 652 000 $
ID provincial
66023963762346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 186 915 $ Poids 50 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 173 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 558 952 $ Poids 28 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 597 657 $ Poids 22 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 889 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 696 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 572 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 403 $ Poids 15 % |
| 9 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 435 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +123 221 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 435 442 $ Poids 9 % |
| 11 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie +140 652 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 630 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 4018, Avenue de Hampton, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 902 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +108 011 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 460 297 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.