2010-2012 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 251,6 m² · constr. 1926 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963762874520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43258400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023963762874520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +147 086 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 445 136 $ Poids 27 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 410 $ Poids 18 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 389 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 390 $ Poids 17 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +184 523 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 407 418 $ Poids 13 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +248 892 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 913 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +164 637 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 006 539 $ Poids 6 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +108 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 007 $ Poids 6 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +205 959 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 251 981 $ Poids 6 % |
| 9 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 614 041 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +260 277 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 698 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 695 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 513 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.