5107-5111 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Autre · 3 298 $/m² · 297,9 m² · constr. 1931 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 400 $
Rôle antérieur 1 468 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963762893180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45365300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 468 400 $
ID provincial
66023963762893180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 642 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 034 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 771 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 947 m · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 258 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 998 m · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 186 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 941-943-945, Av De Melrose, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 565 $/m²) 278,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 812 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 2185, 2187, 2189, avenue Melrose, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (3 996 $/m²) 314,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 441 461 $ Poids 39 % |
| 7 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +74 565 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 235 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 947 m · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 207 572 $ Poids 38 % |
| 9 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 383 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 693 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 916 681 $ Poids 34 % |
| 12 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 069 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.