2039 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 163,3 m² · constr. 1929 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 780 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963763620730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43244304
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023963763620730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 054 564 $ Poids 29 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −68 873 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 170 146 $ Poids 25 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 036 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 050 $ Poids 23 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 745 $ Poids 19 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 236 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −92 899 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 592 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 1 416 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 036 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 422 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 822 391 $ Poids 12 % |
| 12 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 608 842 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.