Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Autre · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 913 800 $ -29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963771972210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43620010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023963771972210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 901 m · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 904 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 48 % |
| 4 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 922 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 973, avenue Regent, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 428 888 $ (5 584 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 888 $ Poids 41 % |
| 6 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 500 $ Poids 39 % |
| 8 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 2195, avenue Regent, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 381 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 38 % |
| 11 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 5720, Chemin Upper-Lachine, Montréal 2025-07-29 · 904 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.