5101-5105 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 278,6 m² · constr. 1926 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 1 139 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963772033420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45365400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
1 139 300 $
ID provincial
66023963772033420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +229 995 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 528 045 $ Poids 15 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 940 $ Poids 15 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +104 366 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 715 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +262 006 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 484 900 $ Poids 6 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +353 404 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 2 017 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 643 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 566 $ Poids 3 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 269 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +213 233 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 2 238 108 $ Poids 2 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 725 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 4018, Avenue de Hampton, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 902 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 736 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.