4742-4746 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 152 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 361,6 m² · constr. 1946 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963915490760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49080500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
1 062 400 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023963915490760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 575 000 $
$/m² médian
7 473
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +191 207 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 007 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +185 603 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 299 562 $ Poids 25 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 026 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 181 026 $ Poids 22 % |
| 4 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +293 650 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 415 225 $ Poids 21 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −268 547 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 500 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +217 926 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 105 148 $ Poids 18 % |
| 7 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −136 207 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 840 812 $ Poids 17 % |
| 8 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −217 841 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 552 808 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +378 976 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 488 562 $ Poids 16 % |
| 10 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +380 781 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 4 101 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +412 594 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 504 889 $ Poids 14 % |
| 12 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 205 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +121 936 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 719 521 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.