4738-4740 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 156,3 m² · constr. 1911 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 544 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963915560970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49080400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023963915560970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 575 000 $
$/m² médian
7 473
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 807 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 147 443 $ Poids 30 % |
| 2 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 063 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 849 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 507 476 $ Poids 18 % |
| 4 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −120 235 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 2 197 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −68 023 $ · Ajust. âge −99 775 $ | 1 503 417 $ Poids 16 % |
| 6 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −154 977 $ · Ajust. âge +18 932 $ | 1 932 528 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −101 651 $ · Ajust. âge −129 825 $ | 1 631 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 221 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 285 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, avenue Springfield, Westmount 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (10 235 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 074 970 $ Poids 13 % |
| 12 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 845 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.