4690 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Autre · 6 754 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963925122890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49080200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
66023963925122890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 655 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 777 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 454 327 $ Poids 30 % |
| 2 | 5050, avenue Notre-Dame-de-Grace, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 019 $/m²) 124,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 4500, de Maisonneuve Boulevard West, Westmount 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (6 480 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 729 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, Parkman Place, Westmount 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 502 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 040 645 $ Poids 16 % |
| 5 | 392, avenue Lansdowne, Westmount 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (9 926 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −84 373 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 180 732 $ Poids 16 % |
| 6 | 331, avenue Grosvenor, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (7 482 $/m²) 123,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 082 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 432, avenue Clermont, Westmount 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 674 500 $ (5 644 $/m²) 119,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +27 384 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 766 511 $ Poids 15 % |
| 8 | 4100, boulevard Décarie, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 623 013 $ (5 418 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −62 301 $ | 570 192 $ Poids 14 % |
| 9 | 482, avenue Victoria, Westmount 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (8 842 $/m²) 127,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +150 299 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 352 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 215, avenue Redfern, Westmount 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 160 760 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 932 000 $ (7 486 $/m²) 124,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 816 342 $ Poids 13 % |
| 12 | 4361, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 777 $/m²) 103 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 402 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.