3250 Avenue FOREST HILL · Montréal
Valeur estimée
7 456 700 $
Unifamiliale · 320 $/m² · 23 303,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 303,6 m²
Étages × logements
19 × 208
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 000 $
Rôle antérieur 45 100 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963933496650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49343810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 313 800 $
Valeur bâtiment
41 086 200 $
Rôle antérieur
45 100 000 $
ID provincial
66023963933496650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 456 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 351 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.