4500 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 77,8 m² · constr. 2012 · terrain 15,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944318190010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49079514
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
66023963944318190010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 535 000 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −147 578 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 888 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −135 539 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 824 554 $ Poids 0 % |
| 3 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −100 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −284 125 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 345 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −229 386 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 154 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.