4500 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 903 app. 903 · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 20,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 691 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944318190010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49079568
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66023963944318190010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 535 000 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −65 009 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 971 519 $ Poids 7 % |
| 2 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 900 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −156 758 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 473 215 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 302 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 473 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −129 790 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 253 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −145 398 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 078 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −171 172 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 714 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −93 921 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 740 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −191 916 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 349 049 $ Poids 2 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −121 773 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 205 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −100 428 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.