4500 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 44 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944318190010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49079584
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
66023963944318190010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 535 000 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 530 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 816 165 $ Poids 28 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 070 466 $ Poids 28 % |
| 6 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 270 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 113 958 $ Poids 27 % |
| 9 | 134, Arlington Avenue, Westmount 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (9 012 $/m²) 172 m² · constr. 1910 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 842 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 132, Arlington Avenue, Westmount 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 798 $/m²) 198 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 303 $ Poids 27 % |
| 11 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 304 988 $ Poids 27 % |
| 12 | 426-428, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (15 017 $/m²) 146,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 741 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.