4500 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Autre · 6 890 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944318190010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49079610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023963944318190010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 535 000 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (6 556 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 811 $ Poids 15 % |
| 2 | 4021A, avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 361 $/m²) 91,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 417 $ Poids 13 % |
| 3 | 5267, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-06-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 425 754 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 776 800 $ (8 631 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 417 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −11 652 $ | 814 282 $ Poids 12 % |
| 5 | 4476, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 971 789 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue York, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 264 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (850 $/m²) 76,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 011 $/m²) 73,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 219 $ Poids 11 % |
| 9 | 4410, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 061 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 4500, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (7 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 758 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 953 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 653 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 825 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue York, Westmount 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (6 501 $/m²) 90,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 652 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.