4500 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Autre · 6 901 $/m² · 78,5 m² · constr. 2012 · terrain 10,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963944318190010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49079609
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023963944318190010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 535 000 $
$/m² médian
7 484
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 011 $/m²) 73,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 982 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (850 $/m²) 76,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 658 $ Poids 13 % |
| 3 | 5267, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-06-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 409 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, avenue Hillside, Westmount 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (6 556 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 519 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue York, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 264 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 4500, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (7 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 734 410 $ Poids 10 % |
| 7 | 4021A, avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 361 $/m²) 91,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, Rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 507 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, avenue Metcalfe, Westmount 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 776 800 $ (8 631 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 417 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −11 652 $ | 784 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 3860, Boulevard Décarie, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 531 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 635 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue York, Westmount 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (6 501 $/m²) 90,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 630 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.