4487-4491 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
4 212 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 1 023,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 023,1 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 700 $
Rôle antérieur 2 178 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963945973380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49107600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 500 $
Valeur bâtiment
1 560 200 $
Rôle antérieur
2 178 800 $
ID provincial
66023963945973380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 800 000 $
$/m² médian
8 040
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 075 273 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 534 325 $ Poids 4 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 1 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 5 352 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 770 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 805 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 839 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 406 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.