4185 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 226 600 $
Autre · 222 $/m² · 5 524,2 m² · constr. 1913 · terrain 15 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 524,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 668,4 m²
Frontage
—
CUBF
6759
Usage
Autres bases et réserves militaires
Valeur au rôle 2026 — composition
22 255 100 $
Rôle antérieur 19 133 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963975587820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26239650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 447 300 $
Valeur bâtiment
1 807 800 $
Rôle antérieur
19 133 500 $
ID provincial
66023963975587820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 650 000 $
$/m² médian
8 406
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 14 % |
| 3 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 9 % |
| 5 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 8 % |
| 7 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 8 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 435, 437, 439, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.