2875 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
3 238 500 $
Unifamiliale · 10 235 $/m² · 316,4 m² · constr. 1984 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 800 $
Rôle antérieur 2 540 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963986783650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 870 000 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
2 540 200 $
ID provincial
66023963986783650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
1 740 000 $
$/m² médian
8 282
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 783 471 $ Poids 31 % |
| 2 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 3 417 831 $ Poids 28 % |
| 3 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +104 398 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 946 044 $ Poids 27 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 157 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 603 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 869 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +108 791 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 218 377 $ Poids 24 % |
| 7 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +139 145 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 231 439 $ Poids 23 % |
| 8 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +377 565 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 6 244 918 $ Poids 23 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +146 826 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 252 440 $ Poids 23 % |
| 10 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 915 720 $ Poids 20 % |
| 11 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +163 760 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 468 748 $ Poids 19 % |
| 12 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +181 870 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 3 437 535 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.