57 Rue BELVEDERE CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 849 100 $
Unifamiliale · 11 112 $/m² · 256,4 m² · constr. 1927 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 500 $
Rôle antérieur 2 892 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963992756820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26239600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 900 $
Valeur bâtiment
1 307 600 $
Rôle antérieur
2 892 800 $
ID provincial
66023963992756820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 977 786 $ Poids 26 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 136 323 $ Poids 25 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 448 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 554 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +195 245 $ | 2 758 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +161 924 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 697 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +130 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 744 082 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 397 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 883 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +197 809 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 2 602 073 $ Poids 17 % |
| 11 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 386 704 $ Poids 17 % |
| 12 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 782 057 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.