4098 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 259 800 $
Unifamiliale · 9 624 $/m² · 234,8 m² · constr. 1900 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 200 $
Rôle antérieur 1 896 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993349760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 763 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
1 896 300 $
ID provincial
66023963993349760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 278 302 $ Poids 34 % |
| 2 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 943 997 $ Poids 25 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 614 490 $ Poids 23 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 2 741 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 483 483 $ Poids 20 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 316 685 $ Poids 19 % |
| 8 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 178 915 $ Poids 19 % |
| 9 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 2 017 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +136 741 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 802 254 $ Poids 17 % |
| 11 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −114 850 $ | 2 346 837 $ Poids 17 % |
| 12 | 4850, avenue Westmount, Westmount 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 969 $/m²) 245,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 454 359 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.