4100 Chemin TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 596 100 $
Unifamiliale · 8 731 $/m² · 182,8 m² · constr. 1960 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 264 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993604920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26238500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
1 264 100 $
ID provincial
66023963993604920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 688 679 $ Poids 34 % |
| 2 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 237 124 $ Poids 27 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 471 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 543 827 $ Poids 24 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 084 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 788 911 $ Poids 22 % |
| 7 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 343 619 $ Poids 22 % |
| 8 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 885 743 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +110 665 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 346 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 946 331 $ Poids 21 % |
| 11 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 461 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 862 875 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.