4080 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 986 700 $
Unifamiliale · 8 892 $/m² · 335,9 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 400 $
Rôle antérieur 1 945 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993709050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
1 945 600 $
ID provincial
66023963993709050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 331 839 $ Poids 35 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +110 220 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 802 818 $ Poids 26 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +136 538 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 474 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +146 824 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 698 942 $ Poids 10 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 196 533 $ Poids 9 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +99 376 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 588 204 $ Poids 8 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +212 894 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 148 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +188 325 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 848 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +266 893 $ · Ajust. âge −185 750 $ | 4 486 245 $ Poids 8 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +181 459 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 837 762 $ Poids 8 % |
| 11 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −454 440 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 6 993 880 $ Poids 7 % |
| 12 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +148 883 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 627 228 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.