4076 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 486 600 $
Unifamiliale · 11 314 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 100 $
Rôle antérieur 1 359 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993858790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
1 359 700 $
ID provincial
66023963993858790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 549 594 $ Poids 26 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 552 205 $ Poids 25 % |
| 3 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 123 550 $ Poids 23 % |
| 4 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 403 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 073 586 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 315 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 1 014 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 788 878 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 734 705 $ Poids 14 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 181 056 $ Poids 14 % |
| 12 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −88 785 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 372 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.