3141 Chemin TRAFALGAR-HEIGHTS · Montréal
Valeur estimée
3 197 200 $
Unifamiliale · 10 893 $/m² · 293,5 m² · constr. 1963 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 229 000 $
Rôle antérieur 3 104 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963993971550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233820
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 960 700 $
Valeur bâtiment
1 268 300 $
Rôle antérieur
3 104 800 $
ID provincial
66023963993971550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 485 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 711 515 $ Poids 33 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −67 473 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 819 749 $ Poids 30 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +127 139 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 463 619 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 593 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 178 593 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +218 983 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 763 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 886 593 $ Poids 15 % |
| 7 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +177 225 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 144 935 $ Poids 15 % |
| 8 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 388 640 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +150 508 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 599 660 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +89 077 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 175 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 923 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −117 375 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 764 174 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.