4105 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 501 000 $
Unifamiliale · 9 488 $/m² · 158,2 m² · constr. 1900 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 1 306 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963994393040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
1 306 200 $
ID provincial
66023963994393040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 170 815 $ Poids 25 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 971 269 $ Poids 22 % |
| 4 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 842 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 227 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 764 033 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 165 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 050 285 $ Poids 18 % |
| 9 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 1 484 340 $ Poids 17 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 537 306 $ Poids 16 % |
| 11 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 232 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 249 728 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.