4097 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 828 300 $
Unifamiliale · 8 723 $/m² · 209,6 m² · constr. 1900 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 525 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963994532890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 900 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
1 525 900 $
ID provincial
66023963994532890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 180 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 605 394 $ Poids 33 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 206 541 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −127 784 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 2 770 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 751 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 448 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 462 $ Poids 22 % |
| 8 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 689 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 486 $ Poids 21 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 399 367 $ Poids 21 % |
| 11 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 652 137 $ Poids 21 % |
| 12 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +114 967 $ · Ajust. âge −85 192 $ | 2 098 349 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.