4089 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 674 500 $
Unifamiliale · 9 042 $/m² · 185,2 m² · constr. 1900 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 300 $
Rôle antérieur 1 443 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963994682530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
1 443 600 $
ID provincial
66023963994682530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 501 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 045 499 $ Poids 34 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −97 416 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 456 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 416 $ Poids 30 % |
| 4 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −85 192 $ | 1 974 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 364 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 439 597 $ Poids 22 % |
| 7 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −49 375 $ | 2 109 638 $ Poids 20 % |
| 8 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 582 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 978 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 544 346 $ Poids 19 % |
| 11 | 564, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (9 765 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 888 537 $ Poids 19 % |
| 12 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.