4081 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 908 100 $
Unifamiliale · 9 576 $/m² · 303,7 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 527 200 $
Rôle antérieur 2 430 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963994832290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
1 422 600 $
Rôle antérieur
2 430 000 $
ID provincial
66023963994832290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
7 083
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge −141 937 $ | 1 877 377 $ Poids 34 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 162 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 109 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 667 871 $ Poids 27 % |
| 4 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +95 199 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 858 457 $ Poids 26 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +219 618 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 220 123 $ Poids 15 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +168 048 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 084 528 $ Poids 14 % |
| 7 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 281 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 575 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +99 021 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 034 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 747 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 801 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 3 114 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +276 551 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 562 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.