4075 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 931 400 $
Unifamiliale · 8 467 $/m² · 228,1 m² · constr. 1915 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 200 $
Rôle antérieur 1 673 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963994981930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
1 673 300 $
ID provincial
66023963994981930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 355 973 $ Poids 34 % |
| 2 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 236 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 449 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 346 499 $ Poids 24 % |
| 4 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −83 359 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 066 771 $ Poids 22 % |
| 5 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 562 618 $ Poids 20 % |
| 6 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 715 361 $ Poids 20 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 448 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +110 563 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 615 625 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, avenue Arlington, Westmount 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (10 184 $/m²) 223,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +216 125 $ | 2 951 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 390 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 824 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 315 885 $ Poids 19 % |
| 12 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 900 064 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.