4131 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Autre · constr. 1927 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 42 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963995085460010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26239854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
66023963995085460010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
1 507 500 $
$/m² médian
8 080
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 318 950 $ Poids 24 % |
| 2 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 550 $ | 2 029 914 $ Poids 23 % |
| 3 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 436 375 $ Poids 23 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 070 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 100 $ | 2 190 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 100 $ | 2 183 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 121 575 $ Poids 22 % |
| 8 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 215 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +501 300 $ | 6 141 536 $ Poids 22 % |
| 10 | 4500, de Maisonneuve Boulevard West, Westmount 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (6 480 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 633 351 $ Poids 22 % |
| 11 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 014 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 531, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 473 $/m²) 220,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 910 143 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.