4115 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 868 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 754,4 m² · constr. 1925 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,4 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 622 500 $
Rôle antérieur 3 450 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963995334940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26239900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 573 700 $
Valeur bâtiment
1 048 800 $
Rôle antérieur
3 450 000 $
ID provincial
66023963995334940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
1 507 500 $
$/m² médian
8 080
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +136 287 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 495 340 $ Poids 14 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 312 650 $ · Ajust. âge +895 500 $ | 13 283 617 $ Poids 7 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 5 936 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +786 250 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 907 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 493 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +891 250 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 5 000 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.