2868 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 555 300 $
Unifamiliale · 10 291 $/m² · 248,3 m² · constr. 1935 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 800 $
Rôle antérieur 2 802 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996045270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 939 800 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
2 802 700 $
ID provincial
66023963996045270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
1 867 500 $
$/m² médian
8 473
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 532 786 $ Poids 33 % |
| 2 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 365 394 $ Poids 29 % |
| 3 | 475, avenue Strathcona, Westmount 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 930 000 $ (12 431 $/m²) 235,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +241 947 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 543 263 $ Poids 28 % |
| 4 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 288 661 $ Poids 27 % |
| 5 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 748 535 $ Poids 26 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 281 572 $ Poids 26 % |
| 7 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −233 175 $ · Ajust. âge +492 000 $ | 5 634 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −88 441 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 017 173 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 195 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 635 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −105 936 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 935 070 $ Poids 22 % |
| 12 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 223 648 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.