2895 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 656 400 $
Unifamiliale · 9 374 $/m² · 176,7 m² · constr. 1986 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 1 101 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996120330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26242255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 101 700 $
ID provincial
66023963996120330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 650 000 $
$/m² médian
8 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 440 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 662 661 $ Poids 24 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 407 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 310 093 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 715 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 041 922 $ Poids 22 % |
| 6 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −149 167 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 772 584 $ Poids 20 % |
| 7 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 206 230 $ Poids 19 % |
| 8 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −125 189 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 950 044 $ Poids 18 % |
| 9 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 545 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 070 674 $ Poids 17 % |
| 10 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie −144 067 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 276 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 054 053 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 311 722 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.