2945 Rue HILL PARK CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 778 900 $
Unifamiliale · 10 639 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 800 $
Rôle antérieur 1 565 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996120330010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26242280
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
1 248 700 $
Rôle antérieur
1 565 900 $
ID provincial
66023963996120330010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 650 000 $
$/m² médian
8 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 234 703 $ Poids 34 % |
| 2 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 385 404 $ Poids 23 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 622 142 $ Poids 22 % |
| 4 | 400, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 307 $/m²) 193,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −121 923 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 997 713 $ Poids 17 % |
| 5 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 257 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 006 384 $ Poids 16 % |
| 8 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −99 773 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 158 116 $ Poids 16 % |
| 9 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 982 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 698 $ Poids 14 % |
| 11 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −52 593 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 724 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 877 817 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.