4135 Rue BLUERIDGE CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 541 500 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 223,1 m² · constr. 1986 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 993 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963996120330010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26242295
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
993 200 $
ID provincial
66023963996120330010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 650 000 $
$/m² médian
8 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 579 414 $ Poids 31 % |
| 2 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 187 119 $ Poids 30 % |
| 3 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 180 029 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 473 $/m²) 220,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 976 487 $ Poids 28 % |
| 5 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 292 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 054 474 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 645 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 566 145 $ Poids 27 % |
| 8 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 145 625 $ Poids 26 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 425 584 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, avenue Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 332 000 $ (10 337 $/m²) 225,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +192 567 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +233 200 $ | 2 744 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +133 337 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 055 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 533, avenue Lansdowne, Westmount 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 254 $/m²) 204,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie +93 823 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 514 617 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.